Bedelsiz tapu devri, genellikle miras ya da bağış gibi karşılıksız işlemler sonucu gerçekleşen mülkiyet aktarımıdır. 2025 yılı itibarıyla bu işlemler, hem tapu harcı hem de ek giderler açısından vatandaşlar tarafından merak edilmektedir. Bu makalede, bedelsiz tapu devri masrafları ne kadar sorusunun yanıtı, işlem süreci, gerekli belgeler ve vergi yükümlülükleri gibi konular sade ve net biçimde açıklanmaktadır.
Bedelsiz Tapu Devri Nedir?
Bedelsiz tapu devri, taşınmaz malların herhangi bir bedel ödenmeden bir kişiden diğerine devredilmesidir. Bu tür devirler çoğunlukla aile bireyleri arasında gerçekleşmekte olup, resmi kayıtlarda “bağış” veya “hibe” olarak işlem görmektedir. 2025 yılı itibarıyla bu devirler, çeşitli masraflar ve vergi yükümlülükleri doğurmaktadır.
2025 Yılında Bedelsiz Tapu Devri Masrafları Ne Kadar Oldu?
2025 yılında bedelsiz tapu devri işlemlerinde ortalama masraf oranı taşınmazın emlak beyan değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Tapu harcı, bağış işlemlerinde taşınmazın rayiç bedeli üzerinden %6,831 oranında tahsil edilmektedir. Bunun dışında döner sermaye bedeli 997 TL ile 1050 TL arasında değişmektedir. Tapu işlemi noter yoluyla değil Tapu ve Kadastro Müdürlüğü aracılığıyla gerçekleştiği için noter masrafı yoktur.
Tapu Harcı Ne Kadar Alınır?
Tapu harcı, 2025 itibarıyla bağış yapılan taşınmazın rayiç bedeli üzerinden %6,831 oranında alınmaktadır. Bu oran hem bağışı yapan hem de alan kişi tarafından ayrı ayrı değil, genellikle bağışı kabul eden kişi tarafından tek taraflı olarak ödenir.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadardır?
Tapu işlemlerinde döner sermaye katkı payı her yıl yeniden belirlenmektedir. 2025 yılında döner sermaye bedeli şehir ve işlem yoğunluğuna göre 997 TL ile 1050 TL arasında değişmektedir.
Bedelsiz Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Bedelsiz tapu devri işlemleri için belirli evraklar hazırlanmalıdır.
Hangi Belgeler Sunulmalıdır?
Nüfus cüzdanı fotokopisi, bağış yapılacak kişiye ait kimlik, taşınmaza ait tapu belgesi, emlak rayiç değeri belgesi ve ilgili belediyeden alınan borcu yoktur yazısı gereklidir.
Vekaletname Gerekli midir?
İşlemler bizzat yapılamıyorsa noter onaylı vekaletname şarttır. Vekaletnamede açıkça bağış işlemi yetkisi yer almalıdır.
Bedelsiz Tapu Devri Vergi Yükümlülükleri Nelerdir?
Bedelsiz devredilen tapularda vergisel yükümlülükler bağış yoluyla mülkiyet değiştiği için farklılık gösterir.
Veraset ve İntikal Vergisi Ödenir mi?
Evet, bağış yoluyla edinilen mallar için %1 ile %30 arasında değişen oranlarda Veraset ve İntikal Vergisi ödenir. Bu oran, taşınmazın türüne ve bağış yapılan kişinin derecesine göre değişir.
Stopaj Alınır mı?
Bedelsiz devir işlemleri karşılıksız yapıldığından dolayı gelir elde edilmediği için stopaj vergisi alınmaz.
Bedelsiz Tapu Devri Nasıl Yapılır?
Tapu devri işlemleri doğrudan Tapu Müdürlüğü üzerinden gerçekleştirilir.
Tapu Müdürlüğüne Nasıl Başvuru Yapılır?
Web-Tapu sistemi üzerinden randevu alınarak veya doğrudan Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılabilir. Evrakların eksiksiz olması işlemin hızla sonuçlanmasını sağlar.
İşlem Ne Kadar Sürer?
Tüm belgeler tamamlandıysa işlem ortalama 1 iş günü içerisinde sonuçlanır. Yoğunluk durumuna göre süre uzayabilir.
Kimler Bedelsiz Tapu Devri Yapabilir?
Bedelsiz tapu devrini taşınmaz sahibi olan herkes yapabilir.
Aile İçi Devirlerde Kısıtlama Var mı?
Hayır, aile bireyleri arasında yapılan bağışlarda herhangi bir yasal kısıtlama bulunmamaktadır ancak beyan ve vergi yükümlülükleri geçerliliğini korur.
Şirketler Bedelsiz Tapu Devri Yapabilir mi?
Şirketler, aktifinde yer alan taşınmazları bedelsiz devredemezler. Bu tür işlemler vergisel denetime tabidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Bedelsiz Tapu Devri Masrafları Ne Kadar 2025” konusu ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Bedelsiz tapu devrinde harç oranı nedir?
2025 yılı itibarıyla bedelsiz tapu devrinde harç oranı %6,831 olarak uygulanmaktadır.
Döner sermaye ücreti ne kadar oldu?
2025’te döner sermaye ücreti işlem başına ortalama 997 TL ile 1050 TL arasında değişmektedir.
Bağış işlemi kaç günde tamamlanır?
Gerekli evraklar hazır ise bağış işlemi 1 iş günü içinde tamamlanabilir.
Veraset ve intikal vergisi bağışta ödenir mi?
Evet, bağış işlemlerinde veraset ve intikal vergisi ödenir. Oranlar %1 ile %30 arasında değişmektedir.
Bedelsiz tapu devrinde noter onayı gerekir mi?
Tapu müdürlüğü üzerinden yapılan işlemler için noter onayı gerekmez ancak vekalet durumunda noter onayı şarttır.
Aile bireylerine yapılan bağışta vergi istisnası var mı?
İlk derece akrabalara yapılan bağışlarda belirli tutara kadar istisna uygulanabilir. Detaylar yıllık vergi düzenlemeleriyle belirlenir.
Tapu harcı bağış yapan tarafından da ödenir mi?
Genellikle yalnızca bağışı kabul eden kişi tarafından ödenir, ancak taraflar farklı da anlaşabilir.
