Ev Alırken Tapu Masrafı Ne Kadar 2025

Ev sahibi olmayı planlayan kullanıcılar için en çok merak edilen konulardan biri de tapu masraflarıdır. 2025 yılında konut fiyatlarının yükselmesiyle birlikte bu masraflar daha da önemli hale gelmiştir. Ev alırken yalnızca konut bedeli değil, aynı zamanda tapu işlemleri için ödenen harçlar, döner sermaye bedelleri ve diğer vergiler de toplam maliyeti etkileyen unsurlar arasında yer almaktadır. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla ev alırken karşılaşılacak tapu masraflarının ne kadar olduğu, kimlerin hangi tutarlarda ödeme yapacağı ve dikkat edilmesi gereken yasal detaylar ele alınmaktadır.

Ev Alımında Tapu Masrafı 2025’te Ne Kadar?

2025 yılında bir konut satın alındığında alıcı ve satıcının ayrı ayrı %2 oranında tapu harcı ödemesi gerekmektedir. Bu oran, satış bedelinin %4’ü kadarlık bir toplam yük oluşturur. Örneğin, 1.000.000 TL’lik bir konut için 20.000 TL alıcı, 20.000 TL satıcı tarafından ödenmek zorundadır. Bunun dışında yaklaşık 850 TL döner sermaye bedeli ve işlem hizmet bedelleri de alıcı tarafından ödenir. Toplam tapu masrafı bu durumda 21.000 TL ile 22.000 TL arasında değişmektedir.

Tapu Masrafları Neye Göre Hesaplanır?

Tapu masrafları konutun satış bedeli esas alınarak hesaplanır ve beyan edilen rakam üzerinden %4 oranı uygulanır. Ancak bu bedel, taşınmazın rayiç değerinden düşük olamaz. Belediye tarafından belirlenen rayiç bedel minimum değer olarak kabul edilir. Bu durum, vergi kaçırma riskini ortadan kaldırmak adına yasal bir zorunluluktur.

Rayiç Bedel Ne Anlama Gelir?

Rayiç bedel, bir taşınmazın belediyece belirlenmiş olan asgari değeridir ve tapu işlemlerinde baz alınan alt sınırdır. Tapu müdürlüğü bu değerin altında bir satış bedelini kabul etmez.

Tapu Harcı Ödemesini Kim Yapar?

Tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit oranda ödenmekle yükümlüdür. Ancak piyasada uygulama farklılık gösterebilir. Bazı satış anlaşmalarında alıcı tüm harcı üstlenebilir. Bu, tamamen taraflar arasındaki uzlaşıya bağlıdır. Hukuki açıdan ise %2 oranında yükümlülük her iki taraf için geçerlidir.

Alıcının Sorumlu Olduğu Masraflar Nelerdir?

Alıcı, %2 oranındaki tapu harcı dışında döner sermaye ücreti, hizmet bedelleri ve varsa noter masraflarından sorumludur. Toplamda bu masraflar 21.000 TL ile 22.000 TL arasında değişir.

Satıcının Ödeyeceği Harç Tutarı Ne Kadardır?

Satıcı yalnızca satış bedelinin %2’si kadar harç ödemekle yükümlüdür. Bu da 1 milyon TL’lik ev için 20.000 TL anlamına gelir. Satıcının başka bir ek ödeme yapması gerekmemektedir.

Tapu Harcı Nasıl ve Ne Zaman Ödenir?

Tapu harcı ödemesi tapu müdürlüğündeki işlemden önce yapılmak zorundadır. Bu ödeme, anlaşmalı bankalar ya da e-Devlet üzerinden online şekilde gerçekleştirilebilir. Harç ödemesinin makbuzu işlem sırasında tapu müdürlüğüne ibraz edilmelidir.

Tapu İşlemleri Kaç Gün Sürer?

Gerekli belgeler eksiksiz sunulmuşsa tapu işlemleri çoğunlukla aynı gün içerisinde tamamlanır. Ancak yoğun dönemlerde işlem süresi 2–3 iş gününe kadar uzayabilir.

Ev Alırken Ekstra Masraflar Nelerdir?

Tapu masrafına ek olarak kredi ile ev alımı yapanlar için ekspertiz ücreti, ipotek tesis masrafı, banka dosya masrafı ve zorunlu deprem sigortası (DASK) gibi kalemler bulunur. Bu masraflar toplamda ortalama 10.000 TL ila 15.000 TL arasında değişebilir. Peşin alımlarda bu giderlerin çoğu ortadan kalkmaktadır.

Tapu Harcı İçin İndirim Var mı?

Geçmiş yıllarda belirli dönemlerde uygulanan tapu harcı indirimi kampanyaları olmuştur. Ancak 2025 yılı itibarıyla resmi bir indirim uygulaması bulunmamaktadır. Tapu harcı indirimi gibi gelişmeler Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi duyurularından takip edilebilir.

Eksik veya Yanlış Beyan Durumunda Ne Olur?

Tapu işlemlerinde satış bedelini düşük beyan etmek ciddi vergi cezalarına neden olabilir. Özellikle rayiç bedelin altında gösterilen satışlar, ilerleyen süreçte incelemeye alınabilir ve taraflara hem vergi borcu hem de faizli ceza çıkartılabilir.