Tapu devri, gayrimenkul mülkiyetinin bir kişiden diğerine resmi olarak geçmesi anlamına gelir. Ancak 1. derece yakınlara yapılan tapu devirlerinde maliyet hesaplaması bazı yasal farklılıklar içerir. 2025 yılı itibarıyla bu işlemlerde hem harç oranları hem de diğer masraflar güncellenmiştir. Tapu harcı, döner sermaye bedeli, noter masrafı gibi kalemler kullanıcıların en çok merak ettiği unsurlardandır. Bu yazımızda 1. derece yakınlara tapu devri yapılırken karşılaşılan masrafları güncel mevzuata göre detaylı şekilde ele alıyor, vatandaşların doğru bilgiye ulaşmasını hedefliyoruz.
Tapu Devri Nedir ve Kimleri Kapsar?
Tapu devri, bir gayrimenkulün sahibinin değişmesi anlamına gelir ve bu işlem resmi olarak Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nde gerçekleştirilir. 1. derece yakınlar ise anne, baba, çocuk ve eş gibi doğrudan kan bağı olan kişilerdir; bu gruptaki kişilere yapılan tapu devri işlemleri vergi ve harç açısından farklı değerlendirilir.
2025 Yılında Tapu Devri Masrafları Nelerdir?
Tapu devrinde ödenmesi gereken masraflar genellikle tapu harcı, döner sermaye bedeli, vergiler ve varsa noter ücretlerini kapsar. 1. derece yakınlar arasında yapılan tapu devirlerinde, satış değil bağış işlemi söz konusuysa, masraflar farklılık gösterebilir. 2025 yılı itibarıyla tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden %4 olarak uygulanmakta, bu oran hem alıcı hem de satıcıdan %2 olarak alınmaktadır.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
Tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli sabit bir tutar olup 2025 itibarıyla ortalama 1.750 TL civarındadır ve bu ücret başvuru sırasında tahsil edilir.
Tapu Harcı Yüzde Kaçtır?
Tapu harcı oranı genel olarak satış bedelinin %4’üdür ancak 1. derece yakınlara bağış şeklinde yapılacak devirlerde harç oranı istisnai olarak farklılık gösterebilir, genellikle %0.682 gibi daha düşük oranlar uygulanabilir.
1. Derece Yakınlara Tapu Devri Bağış mı Satış mı?
Birinci derece yakınlara tapu devri satış ya da bağış şeklinde yapılabilir. Ancak bağış işlemlerinde, satıştan farklı olarak emlak vergisi ve tapu harcı muafiyetleri uygulanabilir. Yine de bağış işlemi daha karmaşık vergi süreçlerine yol açabileceği için bazı kullanıcılar satış şeklinde işlem yapmayı tercih etmektedir.
Bağışta Vergi Muafiyeti Var mı?
Evet, 1. derece yakınlar arasında yapılan tapu devri bağış yoluyla gerçekleştiğinde, gelir vergisinden muaf olunur ancak damga vergisi ve bazı harçlar ödenmeye devam eder.
Satış Yapılırsa Ne Kadar Harç Ödenir?
Satış şeklinde yapılan devir işlemlerinde tapu harcı taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden %4 oranında alınır; bu da örneğin 1.000.000 TL’lik bir konut için 40.000 TL harç anlamına gelir ve alıcı-satıcı arasında paylaştırılır.
2025 Yılında Tapu Devri Süreci Nasıl İşler?
Tapu devri işlemi için e-devlet üzerinden başvuru yapılabilir. Başvurudan sonra tapu müdürlüğü tarafından gün verilir ve alıcı ile satıcının müdürlüğe gitmesi gerekir. Kimlik, tapu fotokopisi ve ücret dekontlarıyla işlem tamamlanır.
Gerekli Belgeler Nelerdir?
Kimlik belgesi, tapu aslı veya fotokopisi, vergi numarası ve harç ödeme dekontları 2025 yılı itibarıyla gerekli olan belgeler arasında yer alır.
İşlem Süresi Ne Kadar Sürer?
Başvuru tamamlandıktan sonra, sistem yoğunluğuna bağlı olarak ortalama 2-3 iş günü içinde tapu devri işlemi sonuçlanmaktadır.
Tapu Devrinde Masrafı Kim Öder?
Tapu devri masrafları genellikle taraflar arasında anlaşılarak ödenir. Yasal olarak hem alıcı hem de satıcı tapu harcının %2’sini ödemekle yükümlüdür. Ancak 1. derece yakınlar arasında yapılan işlemlerde çoğunlukla tek taraf karşılamayı kabul eder.
Tek Taraf Masrafları Üstlenebilir mi?
Evet, özellikle bağış gibi işlemlerde tüm masraflar bir taraf tarafından üstlenilebilir. Ancak bu durum tarafların yazılı mutabakatıyla netleştirilmelidir.
Masraflar Satış Tutarına Dahil Edilir mi?
Hayır, tapu harç ve masrafları taşınmazın satış bedelinden ayrı olarak hesaplanır ve işlem günü ödenir. Bu nedenle tarafların satış dışında ödenecek tutarları önceden planlaması gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “1. derece yakına tapu devri masrafı ne kadar 2025” konusu ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
1. Derece Yakınlara Tapu Devri Ücretsiz mi?
Hayır, tapu devri işlemleri her koşulda belirli vergilere ve harçlara tabidir. Ancak bağış yoluyla yapılırsa bazı vergilerden muaf olunabilir.
Tapu Harcı Satış Bedeline Göre mi Hesaplanır?
Evet, tapu harcı satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanır ve alıcı ile satıcı tarafından eşit olarak ödenir.
Bağış Yapıldığında Noter Masrafı Olur mu?
Bağış işlemleri için noter şartı yoktur, ancak tarafların yazılı beyanı istenebilir. Noter masrafı bu durumda oluşmaz.
2025 Tapu Harcı Ne Kadar Oldu?
2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranı değişmemiş olup taşınmazın satış bedelinin %4’ü olarak uygulanmaya devam etmektedir.
E-devlet Üzerinden Tapu Başvurusu Yapılır mı?
Evet, tapu devri başvuruları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-devlet sayfası üzerinden online şekilde yapılabilmektedir.
Tapu Devri İçin Banka Kredisi Kullanılabilir mi?
Evet, tapu satışı şeklinde yapılacak devirlerde alıcı banka kredisi kullanabilir ancak bağış işlemleri için kredi kullanımı mümkün değildir.
Tapu Devrinde Emlak Beyanı Gerekli mi?
Evet, tapu devri işlemi öncesinde taşınmazın güncel beyan değerinin ilgili belediyeden alınarak sunulması gerekir.
