Ev alım-satım işlemlerinde en çok merak edilen konulardan biri de tapu masraflarıdır. Özellikle 3 milyon TL’lik bir ev satın almak isteyen kullanıcılar, bu işlem için ne kadar tapu harcı ödeyeceklerini ve diğer ek maliyetleri detaylıca öğrenmek istemektedir. Bu yazıda 2025 yılı itibarıyla geçerli olan tapu masrafı oranlarını, hesaplama yöntemlerini ve ek ücretleri açıklayarak kullanıcıların maliyetlerini önceden planlamalarına yardımcı oluyoruz.
3 Milyon TL’lik Ev İçin Tapu Masrafı Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla 3 milyon TL’lik bir evin tapu masrafı, hem alıcıyı hem de satıcıyı ilgilendiren önemli bir gider kalemidir. Tapu harcı, taşınmazın satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanır ve genellikle bu oran alıcı ile satıcı arasında %2’şer olarak paylaşılır. Ancak uygulamada bu masrafın tamamını alıcının ödemesi sıkça görülür. 3 milyon TL’lik bir konut için toplam tapu harcı 120.000 TL’dir. Alıcı bu ücreti tek başına ödediğinde ciddi bir maliyetle karşı karşıya kalır. Ek olarak döner sermaye bedeli ve hizmet bedeli gibi kalemler de eklenince toplam tutar biraz daha artar.
Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?
Tapu masrafı, konutun satış bedeli üzerinden yüzdelik oranla hesaplanır ve resmi oran devlet tarafından belirlenir.
Tapu Harcı Yüzdesi Nedir?
Tapu harcı satış bedelinin %4’ü olarak belirlenmiştir. Bu oran 2025 yılında da geçerliliğini korumaktadır ve herhangi bir muafiyet yoksa bu tutar ödenmek zorundadır.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
Döner sermaye ücreti her yıl yeniden belirlenir. 2025 yılı için bu tutar yaklaşık 2.500 TL olarak uygulanmaktadır. Tapu müdürlüklerinde yapılan işlem başına alınır ve sabit bir miktardır.

Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Tapu harcı ödemesi genellikle satış işleminden hemen önce yapılır ve resmi banka hesaplarına yatırılır.
Ödeme Yöntemleri Nelerdir?
Tapu harcı, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın online sisteminden veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla ödenebilir. Ayrıca Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-tapu sistemi üzerinden işlem detayları görüntülenebilir.
Tapu Harcı Ne Zaman Ödenir?
Tapu harcı, tapu devrinden önce ödenmek zorundadır. Ödeme yapılmadan tapu devri gerçekleşmez ve süreç tamamlanamaz. Bu nedenle alıcıların planlamasını buna göre yapması önemlidir.
Tapu Masrafı Kim Tarafından Ödenir?
Yasal olarak tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından %2 olarak ödenmekle birlikte, tarafların kendi aralarındaki anlaşmalar doğrultusunda tek taraf da ödeyebilir.
Uygulamada Nasıl Yapılıyor?
Türkiye’deki gayrimenkul alım-satım işlemlerinde genellikle bu masraf alıcı tarafından karşılanmaktadır. Ancak bazı durumlarda, özellikle pazarlık aşamasında satıcı da bu ücreti paylaşabilir.
Tapu Masrafına Dahil Olan Diğer Ücretler
Tapu harcı dışında kullanıcıların göz önünde bulundurması gereken başka kalemler de vardır. Bunlar küçük görünse de toplam maliyeti etkileyebilir.
Hizmet ve Harç Bedelleri
Döner sermaye dışında bazı ek hizmet bedelleri de alınabilir. Bu bedeller tapu müdürlüğü tarafından belirlenir ve çoğunlukla işlem bazında sabittir.
Noter ve Vekalet Masrafları
Eğer alıcı ya da satıcı vekaletnameyle işlem yapıyorsa, noter ücreti ve vekalet düzenleme masrafı da ayrıca ödenmelidir. Bu tutarlar da toplam maliyet üzerinde etkili olur.
Tapu Masrafı Düşürülebilir mi?
Kullanıcılar, tapu masrafını azaltmak amacıyla düşük satış bedeli göstermek gibi yollara başvurabilmektedir. Ancak bu durum ciddi cezai yaptırımlar doğurabilir.
Eksik Beyan Cezası Nedir?
Taşınmazın gerçek satış bedelinden düşük gösterilmesi halinde, hem cezai işlem uygulanır hem de eksik yatırılan vergi tutarı faiziyle birlikte tahsil edilir.
Vergi Denetimi Riski
Tapu işlemleri sırasında bildirilen bedeller, Gelir İdaresi tarafından denetlenmektedir. Fiyatların bölgedeki rayiç bedelin çok altında olması durumunda inceleme başlatılabilir.
3 Milyon TL’lik Ev İçin Masraf Dağılımı
Aşağıda 3 milyon TL’lik bir evin tapu işlemleri sırasında oluşan masraf kalemlerinin ortalama dağılımı gösterilmiştir:
Gider Kalemi | Tutar (TL) |
---|---|
Tapu Harcı (%4) | 120.000 |
Döner Sermaye | 2.500 |
Hizmet Bedeli | 600 |
Noter ve Vekalet (Varsa) | 1.000 – 3.000 |
Toplam Masraf | 123.100 – 126.100 |
Bu tablo, alıcıların ne kadar ek ödeme yapacaklarını önceden hesaplamalarına yardımcı olur.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “3 Milyon TL’lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar 2025″ ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu masrafı neye göre belirlenir?
Tapu masrafı, evin satış bedeli üzerinden %4 oranında hesaplanır ve devlet tarafından belirlenmiş sabit bir orandır.
Tüm tapu masrafını alıcı mı öder?
Yasal olarak tapu harcı hem alıcı hem de satıcıdan %2 oranında alınır, fakat uygulamada genellikle alıcı tamamını öder.
Tapu harcı ödenmeden tapu alınabilir mi?
Hayır, tapu harcı ödenmeden tapu devri gerçekleştirilemez. Harç ödenmeden işlem tamamlanmaz.
3 milyon TL’lik evin tapu harcı tam olarak ne kadar?
Toplam %4 oranında hesaplandığında 3 milyon TL’lik bir ev için 120.000 TL tapu harcı ödenmesi gerekir.
Tapu harcına ek başka ücretler var mı?
Evet, döner sermaye, hizmet bedeli, noter ücreti ve varsa vekalet düzenleme giderleri gibi ek kalemler de bulunur.
Satış bedeli düşük gösterilirse ne olur?
Eksik beyan cezalarına maruz kalınır ve satış gerçek bedel üzerinden değerlendirilerek ceza uygulanabilir.
Tapu masrafı krediyle ödenebilir mi?
Tapu harcı kredi kapsamında değerlendirilmez, ayrı olarak nakit veya banka havalesiyle ödenmesi gerekir.