Tapu masrafı, ev alım satım sürecinin en önemli kalemlerinden biri olup, özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde ciddi bir maliyet kalemi oluşturur. 2025 yılında 2 milyon TL bir evin tapu masrafı, hem alıcı hem de satıcı tarafında bazı yasal oranlara göre belirlenmektedir. Bu yazıda, güncel hesaplama yöntemleriyle birlikte masrafların hangi kalemlerden oluştuğunu, ödeme yükümlülüklerinin kimde olduğunu ve sürecin nasıl işlediğini detaylarıyla ele alacağız.
2 Milyon TL’lik Evin Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır?
2025 yılı itibarıyla tapu masrafı hesaplanırken temel olarak satış bedeli esas alınmakta ve bu bedelin %4’ü oranında tapu harcı alınmaktadır. Bu harç alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılmakla birlikte, taraflar anlaşırsa tamamı bir tarafça da ödenebilmektedir. 2 milyon TL’lik bir ev için tapu harcı toplam 80.000 TL olarak hesaplanır. Ayrıca döner sermaye bedeli gibi ek ödemelerle birlikte toplam masraf, yaklaşık olarak 82.000 TL civarına ulaşmaktadır.
Tapu Harcı Alıcı mı Öder Satıcı mı?
Tapu harcı genellikle hem alıcı hem de satıcı tarafından %2 + %2 oranında eşit olarak ödenir. Ancak uygulamada taraflar aralarında anlaşarak bu ödemeyi bir tarafa yükleyebilir. Özellikle satıcının tapu harcını karşılaması, pazarlık sürecinde alıcıya avantaj sağlamak adına yaygın bir tercihtir. Bununla birlikte tapu dairelerinde işlem yapılırken genellikle her iki taraftan da ayrı ayrı ödeme alınır.
Alıcı Tarafından Ödenecek Masraflar Nelerdir?
Alıcı tarafında ödenmesi gereken tapu harcı dışında döner sermaye hizmet bedeli, tapu işlemleri için alınan hizmet ücretleri ve bazen ekspertiz ücreti gibi kalemler de yer alabilir.
Döner Sermaye Bedeli Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla döner sermaye ücreti, işlem başına yaklaşık 1.400 TL olarak belirlenmiştir. Bu tutar her yıl enflasyon oranına göre yeniden güncellenmektedir.
Satıcı Tarafından Ödenecek Masraflar Nelerdir?
Satıcı da tapu harcının %2’sini ödemekle yükümlüdür. Bunun dışında, vergi borcu ya da beyana dayalı diğer yükümlülükler varsa bu borçların kapatılması gerekir. Ayrıca taşınmazın geçmiş döneme ait borçları da satıştan önce temizlenmelidir.
Gelir Vergisi Ödemesi Gerekir mi?
Eğer taşınmaz 5 yıl dolmadan elden çıkarılıyorsa, satıştan elde edilen kazanç için gelir vergisi ödenmesi gerekir. Bu oran kazancın miktarına göre değişmektedir ve beyan usulüyle vergi dairesine bildirilir.
Tapu Masrafı İçin Hangi Belgeler Gerekir?
Tapu işlemleri için gerekli belgeler hem alıcı hem de satıcı tarafından temin edilmelidir. Bunlar arasında kimlik belgesi, tapu fotokopisi, DASK poliçesi ve belediyeden alınan rayiç bedel yazısı yer alır. Eksiksiz belge teslimi işlemlerin hızlı tamamlanmasını sağlar.
DASK Poliçesi Zorunlu mu?
Evet, tapu devri sırasında zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesinin ibraz edilmesi yasal bir zorunluluktur. Bu belge olmadan tapu işlemi yapılamaz.
Rayiç Bedel Neden Gereklidir?
Belediyeden alınan rayiç bedel, taşınmazın satış bedelinden düşükse, işlem bu düşük bedel üzerinden yapılabilir ancak vergi kaçakçılığı riskine karşı Tapu Müdürlüğü satış bedelinin piyasa koşullarına uygunluğunu inceleyebilir.
Tapu Masrafı Krediyle Alınan Evlerde Nasıl Olur?
Krediyle alınan evlerde tapu harcı yine aynı şekilde hesaplanır ve genellikle alıcı tarafından ödenir. Bankalar, kredi kullandırmadan önce ekspertiz raporu talep eder ve bu raporun ücreti de alıcı tarafından karşılanır. Ayrıca banka tarafından talep edilen ipotek tesis bedeli de toplam masraflara eklenir.
Ekspertiz Ücreti Ne Kadardır?
2025 yılı itibarıyla konut ekspertiz ücretleri ortalama 2.500 TL ile 5.000 TL arasında değişmektedir. Bu ücret, konutun büyüklüğüne ve bulunduğu bölgeye göre farklılık gösterebilir.
Tapu Masrafı Ne Zaman Ödenir?
Tapu masrafı, randevu günü tapu dairesindeki işlemler öncesinde vergi dairesi veya sistem üzerinden online olarak ödenmektedir. Masraf ödemeleri yapılmadan işlem süreci başlatılamaz. Alıcı ve satıcı masrafları kendi adına yatırmalı ve dekontları ibraz etmelidir.
Ödeme Online Yapılabilir mi?
Evet, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesi veya bazı bankaların dijital kanalları üzerinden tapu harcı ve döner sermaye ödemeleri yapılabilir. Bu sayede işlem günü yoğunluk yaşanmasının da önüne geçilir.
Tapu Masrafı Düşer mi?
Zaman zaman devlet, konut sektörünü canlandırmak amacıyla tapu harcında indirim yapabilmektedir. Ancak bu indirimler genellikle kısa süreli kampanyalarla sınırlı olur ve Resmî Gazete’de yayımlanan kararlara göre uygulanır. 2025 yılı itibarıyla herhangi bir indirim bulunmamaktadır.
Tapu Harcı İndirimleri Ne Zaman Uygulanır?
Tapu harcı indirimleri genellikle yıl ortalarında ya da sektörün durgun olduğu dönemlerde geçici süreliğine yürürlüğe girer. Takibi için resmi açıklamalar ve tebliğler dikkate alınmalıdır.
Tapu Masrafı Faturalandırılır mı?
Tapu masrafı ödemeleri, sistem tarafından kaydedilir ve ödemenin ardından resmi dekont verilir. Bu dekont, işlemin tamamlandığına dair resmi bir belgedir ancak KDV içeren ticari fatura düzenlenmez çünkü tapu işlemleri vergiye tabi bir ticari faaliyet değildir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 2 Milyon TL’lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu harcı sadece alıcı tarafından mı ödenir?
Hayır, tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit oranda ödenir; ancak taraflar aralarında anlaşarak tüm bedeli bir taraf da ödeyebilir.
2 milyon TL’lik evde toplam tapu masrafı ne kadar tutar?
2025 yılına göre toplam tapu masrafı yaklaşık 82.000 TL civarındadır. Bu tutar tapu harcı ve diğer küçük masrafların toplamını içerir.
Tapu masrafı krediyle alınan evlerde farklı mı hesaplanır?
Hayır, tapu harcı krediyle alınan evlerde de aynı oranda hesaplanır. Ancak krediye bağlı ek masraflar ortaya çıkabilir.
Döner sermaye ücreti sabit midir?
Hayır, döner sermaye ücreti her yıl yeniden belirlenir ve enflasyonla doğru orantılı olarak artış gösterebilir. 2025 yılında ortalama 1.400 TL’dir.
Tapu işlemlerinde DASK poliçesi zorunlu mu?
Evet, zorunlu deprem sigortası olmadan tapu işlemleri yapılamaz. Poliçenin geçerli ve süresinin dolmamış olması gerekir.
Tapu harcı ödemesi internetten yapılabilir mi?
Evet, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın online sistemi ve bazı bankaların dijital platformları üzerinden ödeme yapılabilir.
Tapu masrafı için fatura alınabilir mi?
Hayır, tapu masrafı ödemeleri için sadece dekont verilir. Ticari fatura düzenlenmez çünkü bu bir devlet işlemidir.
