1 milyon TL’lik bir ev satın almayı planlayan kullanıcılar için en çok merak edilen konulardan biri de tapu masrafı olmaktadır. 2025 yılı itibarıyla gayrimenkul alım-satım işlemlerinde uygulanacak tapu harç oranları ve diğer masraflar, konut maliyetine ciddi oranda ek yük getirebilmektedir. Bu yazıda, 1 milyon TL değerindeki bir ev için tapu masrafının ne kadar olduğu, nasıl hesaplandığı, hangi ek ücretlerin dahil olduğu ve kim tarafından ödenmesi gerektiği detaylı şekilde ele alınacaktır.
1 Milyon TL’lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla geçerli olan yasal düzenlemeye göre tapu masrafı, satış bedelinin %4’ü oranında hesaplanır ve genellikle alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak paylaşılır. 1 milyon TL’lik bir evde bu oran 40.000 TL’ye denk gelir ve çoğu durumda taraflar bu bedeli 20.000 TL olarak ikiye bölerek öder. Buna ek olarak döner sermaye ücreti ve tapu hizmet bedeli gibi giderler de ortalama 1.500 TL civarındadır. Yani 1 milyon TL’lik bir evde toplam tapu masrafı yaklaşık 41.500 TL ile 43.000 TL arasında olabilir.
Tapu Harcı Hangi Kriterlere Göre Hesaplanır?
Tapu harcı, konutun tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden %4 oranında hesaplanır ve tapu devrinin gerçekleşmesi için bu ücretin ödenmesi zorunludur.
Satış Bedeli Belirleyici mi?
Evet, tapuda gösterilen satış bedeli doğrudan harcın miktarını belirler. Eksik beyan durumunda cezai işlem uygulanabilir.
Döner Sermaye Ücreti Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla döner sermaye bedeli 750 TL ile 1.000 TL arasında değişmekte olup, tapu müdürlüğü işlemlerine göre belirlenmektedir.
Tapu Harcını Kim Ödemekle Yükümlüdür?
Yasa gereği tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenir. Taraflar kendi aralarında anlaşarak yükümlülüğü değiştirebilir.
Alıcı Tapu Harcının Tamamını Üstlenebilir mi?
Evet, alıcı ve satıcı arasındaki özel anlaşmalar gereği tüm masraf alıcı tarafından karşılanabilir ancak bu zorunlu değildir.
Satıcı Tapu Harcını Ödemek Zorunda mı?
Yasal düzenlemeye göre satıcı da %2 oranında harç ödemekle yükümlüdür. Bu ödeme yapılmadan tapu devri tamamlanamaz.
Ek Masraflar Tapu Harcına Dahil mi?
Hayır, tapu harcı dışında noter masrafı, ekspertiz ücreti, ipotek tesis bedeli gibi ek ödemeler de bulunmaktadır.
Ekspertiz Ücreti Ne Kadar?
Konut kredisi ile alınan evlerde bankaların talep ettiği ekspertiz ücreti 2025 yılı itibarıyla ortalama 2.500 TL civarındadır.
Noter Masrafı Ödenir mi?
Tapuda yapılan işlemlerde noter zorunlu değildir. Ancak satış vaadi sözleşmeleri noter aracılığıyla yapılırsa ek ücret doğar.
Tapu Harcında Muafiyet ve İndirim Mümkün mü?
Belirli gruplar için devlet tarafından harç muafiyeti veya indirimi uygulanabilir. Özellikle sosyal konut alımlarında bu haklar geçerlidir.
İlk Konut Alımında Harç İndirimi Var mı?
2025 yılı itibarıyla ilk evini alan bireyler için henüz yürürlükte olan bir harç indirimi bulunmamaktadır. Ancak yeni düzenlemelerle bu durum değişebilir.
Kentsel Dönüşümde Harç Alınır mı?
Kentsel dönüşüm kapsamındaki bazı taşınmazlar için tapu harcından muafiyet uygulanabilmektedir. Bu durum resmi belgelerle kanıtlanmalıdır.
Tapu Harcı Nasıl ve Nereden Ödenir?
Tapu harcı ödemeleri, e-devlet üzerinden veya Gelir İdaresi Başkanlığı’nın online tahsilat sistemi aracılığıyla yapılabilir.
Tapu Harcı Bankadan Yatırılabilir mi?
Evet, anlaşmalı bankalar üzerinden işlem numarası ile ödeme yapılabilir. Bu sistem genellikle randevu gününden önce kullanılmaktadır.
Harç Gecikirse Ne Olur?
Harç ödemesi yapılmadığı sürece tapu devri gerçekleşmez. Gecikme durumunda işlem süresi uzar ve faiz tahakkuk ettirilebilir.
1 Milyon TL’lik Evde Tapu Masrafı Neden Önemli?
Bu masraf, ev alım sürecinde bütçeyi doğrudan etkileyen kalemlerden biridir. Bu nedenle önceden hesaplanarak planlama yapılmalıdır.
Tapu Masrafı Kredi Tutarına Dahil Edilir mi?
Hayır, tapu harcı ve diğer masraflar kredi tutarına dahil edilmez ve banka tarafından karşılanmaz. Bu tutarlar ayrıca ödenmelidir.
Tapu Harcı Fatura Edilir mi?
Evet, tapu müdürlüğü tarafından tahsil edilen tüm masraflar resmi belge ile faturalandırılır ve yasal geçerliliğe sahiptir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “1 Milyon TL’lik Evin Tapu Masrafı Ne Kadar 2025″ ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
1 milyon TL’lik evin tapu masrafı ne kadar?
Satış bedelinin %4’ü olan tapu harcı 40.000 TL’dir. Ek olarak döner sermaye ve diğer ücretlerle birlikte yaklaşık 41.500 TL ile 43.000 TL aralığındadır.
Tapu masrafı sadece alıcı mı öder?
Hayır, yasa gereği tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından %2’şer olarak ödenir ancak farklı anlaşmalar yapılabilir.
Döner sermaye ücreti ne kadar tutar?
2025 yılında döner sermaye bedeli işlemin yapıldığı yer ve taşınmaz tipine göre değişmekle birlikte ortalama 750-1.000 TL civarındadır.
Tapu masrafı krediye dahil mi?
Tapu masrafı kredi tutarına dahil edilmez ve alıcı tarafından nakit olarak ödenir. Bu masraf, banka kredisi kapsamında değerlendirilmez.
Tapu harcı e-devlet üzerinden ödenebilir mi?
Evet, e-devlet veya Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesi üzerinden güvenli şekilde ödeme yapılabilir.
Tapu harcı indirimli ödenebilir mi?
Bazı özel durumlar dışında (örneğin kentsel dönüşüm) harç indirimi uygulanmamaktadır. İndirim hakkı olanlar bunu belgelemelidir.
Tapu harcı geç ödenirse ne olur?
Ödeme yapılmadan işlem tamamlanmaz. Gecikme durumunda harç üzerine gecikme faizi uygulanabilir ve tapu devri iptal edilebilir.
